Promover las inversiones de bienes raíces en Uruguay desde Argentina, de manera fácil y segura, es el objetivo de CO3 Inversiones. Claridad y seguridad jurídica en todo el proceso de compra, además de la administración de los bienes en el extranjero, es su premisa.

CO3 Inversiones es una nueva división de Comunidad CO3, nacida con el fin de que los inversores inmobiliarios puedan invertir en Uruguay, resguardando el valor futuro en dólares, además de contar con la posibilidad de triplicar la rentabilidad en el caso de alquilar el inmueble. “Como empresa líder en el segmento de construcción de viviendas familiares nos caracterizamos por entender las problemáticas de las familias al momento de decidir hacer su casa y diseñamos un formato que da respuestas concretas, elimina los riesgos volviéndola sencilla y fácil de realizar, comprendiendo todos los procesos” afirma Fernando Barletta, CEO de CO3 Inversiones y Comunidad CO3.

De esta manera, CO3 Inversiones desarrolló un mecanismo seguro y comprensible para adquirir propiedades en Uruguay y logró una alianza con los principales desarrollistas y brokers del vecino país, junto a un grupo de profesionales como escribanos, contadores y administradores. Al grupo se suman dos bancos de primera línea en ambos países que otorgan a sus clientes cuentas paralelas, a fin de hacer sencillo el traslado de dinero y la posterior administración. “Inclusive para quienes decidan dar un paso más, también contamos con un estudio especializado en residencias legales para poder obtener la residencia uruguaya” cuenta Barletta. 

—¿Cuál sería el beneficio de invertir en Uruguay para los argentinos?

—El beneficio más relevante es la previsibilidad, sabiendo que siempre se conservará el valor de la suma invertida en dólares y que también cobrará en dólares sumas de hasta tres veces superior a la que hoy conseguimos como valor locativo, por el mismo inmueble en nuestro país. Contamos con las garantías legales y la seguridad jurídica que siempre caracterizó a Uruguay. Y, además, las distancias no son tan grandes, para poder viajar, en caso de querer visitar físicamente el inmueble en el que se invirtió. 

—¿Cómo funciona el proceso de compra?

—Jean Marc Dufour es el encargado de la primera entrevista con el cliente. El interesado nos cuenta el tipo de inmueble que quiere comprar, el monto que está dispuesto a invertir, la zona y la finalidad: si es para alquilar o para uso familiar. Con estas premisas, le presentamos a nuestro broker local, que se ajusta a sus necesidades y con quien tendrá una segunda entrevista a fin de enseñarle las mejores opciones y seguir con los trámites legales y administrativos, siempre junto a su asesoramiento. 

—¿Es fácil coordinar entre las diferentes partes: cliente, escribano y desarrollista, para concretar la operación?

—Claramente el principal escollo que se encuentra una persona que va a comprar por su cuenta es eso, no sólo coordinarlos sino previamente conocerlos y saber que son idóneos y confiables, además de coordinarlos. En nuestro caso, los equipos ya están ensamblados, se conocen y ya realizaron muchas operaciones en conjunto, y no sólo los actores mencionados, sino también el banco que juega un rol muy importante en la operación. Sin experiencia, ni los contactos pertinentes, se haría muy difícil poder realizar cualquier tipo de operación en el extranjero.

—Si se adquiere una propiedad con el fin de renta ¿ustedes se encargan de la administración en Uruguay?

 —Sí, contamos con un equipo de administradores para las dos grandes ciudades que cautivan el interés de los argentinos: Montevideo y Punta del Este, aunque también hemos hecho operaciones en otras ciudades. Nos encargamos de conseguir y estudiar al inquilino, de las pólizas de seguros de alquileres, del mantenimiento, de las cobranzas y posterior depósito en las cuentas del propietario. También de las cuestiones impositivas, trámites administrativos y todo lo concerniente a esa propiedad. El inversionista tiene un aliado en nosotros, por esa razón nuestros clientes más frecuentes son los que llegan recomendados por otros clientes. 

—¿Cuántas propiedades tienen en cartera en Uruguay para ofrecer a los inversionistas?

—Contamos con una cartera de más de cinco mil propiedades en oferta, si bien algunas son propiedades usadas en excelente estado entre casas y departamentos, en el caso de estos segundos muchos son de desarrollos nuevos a estrenar. Además, algunos aún están en plena construcción o son proyectos que recién comienzan y nos permiten interesantes formatos de financiación no bancaria durante el proceso de construcción.

—¿En CO3 asesoran al futuro inversor para que elija la mejor opción y la que más le convenga?

—Así, porque comprar en un lugar que no se conoce hace cometer muchos errores. No porque viajemos o vacacionemos frecuentemente conocemos una zona o una ciudad, pero vivir en ella puede ser muy diferente a lo que vemos como turistas. Es importante saber a qué desarrollador comprar, y tener en cuenta el nivel de terminación, de materiales utilizados sobre todo dónde no se ve, la trayectoria del desarrollista y un montón de cosas más para tener en cuenta, a la hora de preservar -o hasta a veces acrecentar- el valor de la inversión.

Contacto 

CO3 Inversiones:

Jean Marc Dufour. 

Tel. 11 5742 2324 

www.co3inversiones.com

Sobre la base de su amplia experiencia y capacidad técnica, Epstein Arquitectos diseñó y está construyendo un notable complejo de viviendas en la zona Sur del Gran Buenos Aires. Incluye 128 departamentos, con una gran variedad de amenities y detalles de calidad.

Sobre un predio de 16 mil metros cuadrados ubicado en la localidad de Canning, Epstein Arquitectos asumió el desafío de proyectar un complejo de residencias urbanas que cumpliera con altas exigencias en materia de calidad, diseño, terminaciones y servicios. El estudio encabezado por Hugo Epstein puso manos a la obra y planificó 3300 Cabral, un conjunto de seis torres de tres pisos, en las que se distribuyen 128 departamentos de nueve tipologías diferentes. “Expresamos un diseño de vanguardia desplegando una arquitectura moderna y contemporánea, con la elegancia que brinda su simpleza”, dice el líder.

Las unidades tienen superficies que van de los 55 a los 90 metros cuadrados, con dos o tres ambientes, muchas de ellas con jardín y terraza propios, en una sola planta o en duplex. Los jardines llegan a tener una superficie de 62 metros cuadrados y las terrazas de 82, con hidromasaje al aire libre incluido. “Son departamentos con espacios generosos, plantas fáciles de amoblar, ventanales amplios y privilegiadas vistas con iluminación natural, una combinación que genera un marco de confort ideal”, resume Epstein. 3300 Cabral incluye también 164 cocheras subterráneas y bauleras para cada vivienda.

El hormigón y las superficies vidriadas destacan a primera vista en la mirada general del complejo, mientras que interiormente las unidades incluyen pisos y paredes de porcellanato, mesadas de granito coffee brown, ventanas de aluminio con vidrio DVH y equipos de aire acondicionado multisplit frío/calor. Las barandas de los balcones son metálicas, con vidrio templado.

Servicios comunes

Otro punto alto de 3300 Cabral radica en sus amenities, entre los que sobresalen tres piscinas exteriores con solarium y vestuarios, estratégicamente ubicadas en el predio para asistir a los ocupantes de las seis torres. También hay una senda aeróbica de 700 metros lineales, un amplio salón de usos múltiples equipado con cocina y vestuarios, 24 cocheras de cortesía externas, 54 semicubiertas y un portal de acceso vehicular doble, donde se ubica la guardia de seguridad. El SUM merece una mención especial, ya que incluye tres niveles: subsuelo con gimnasio y baños, planta baja con parrilla y mesas para reuniones sociales, y planta alta con espacio para coworking y administración del complejo.

En lo que hace a infraestructura, el proyecto ofrecerá redes subterráneas de electricidad, agua y cloacas, con planta de tratamiento propia. 

El gerenciador de la obra es el estudio Ha2m, la comercializacion está a cargo de Epicel, la desarrolladora es Petrocentauri y el gerenciamiento de administración y finanzas está a cargo de Pragma Capital.

Por otro lado, Epstein Arquitectos tiene una amplia experiencia en la construcción de viviendas en countries y barrios privados, con un fuerte acento en la sustentabilidad. Hace poco tiempo finalizó una casa unifamiliar con certificación Edge Advanced, un hito en el país.

Datos útiles

Dirección: Avda. Castex 4525, condominio Las Cavas Canning, of. Syrah 38. Nordelta-Canning.

@epsteinarquitectos

Esta vivienda, proyectada y edificada por el estudio A+R, muestra la comunión entre diseño y situación del terreno. Se destaca por sus líneas dinámicas y una fuerte presencia complementaria entre hormigón y madera.

En urbanizaciones como Nordelta y Puertos, son muchos los lotes que incluyen costa de ríos o lagunas, lo que lleva a tener a estos ambientes acuáticos muy en cuenta a la hora de elaborar el proyecto arquitectónico. De ese modo, las visuales más atractivas se reservan para los ambientes principales de la vivienda. 

Así pensó y construyó esta casa de casi 500 metros cuadrados el estudio A+R. De líneas dinámicas y muchos contrastes, se implanta en el terreno con una respuesta particular en cada una de sus fachadas. El living comedor es el sector de mayor jerarquía funcional: tiene como envolvente una estructura de hormigón visto; el sector de servicio, en tanto, que abarca cocina, dormitorio de servicio y dormitorio de huéspedes, se identifica como volúmenes de madera, contraponiéndose de esta forma la gran presencia pétrea y compacta del hormigón con la calidez de la madera. 

En la planta alta se ubican los usos privados, que consisten en cuatro dormitorios en suite que gozan de las visuales más privilegiadas. Hacia el contrafrente en el jardín, el espacio público se extiende y un living exterior mira al río como anexo al área de piscina y solarium. 

La composición de líneas, morfologías y materiales en contraste genera una enorme riqueza espacial y desafía los sentidos.

Ficha técnica

Planta baja

• Garage para 2 autos

• Hall de acceso en doble altura

• Patio interno

• Habitación de huéspedes en suite

• Toilette

• Habitación y baño de servicio

• Lavadero

• Cocina con family

• Living comedor

• Galería con parrilla

• Pileta con solarium y living 

• Muelle

Planta alta

• 1 habitación en suite con vestidor

• 2 habitaciones con baño en semi suite

• 1 master suite con 2 vestidores y baño principal con jacuzzi, ducha escocesa y doble bacha.

Datos útiles

Dirección: Franklin D. Roosevelt 5418, 101, CABA.

Tel: (11) 4587-2857

E-mail: info@amasr.com.ar

Web: www.amasr.com.ar

Contemporáneas, funcionales y dinámicas, las casas de HALLNERS fueron pensadas para un mercado que busca diseños innovadores y actuales, además del confort y la calidad de la construcción tradicional.

HALLNERS se posiciona en el mercado para ofrecer flexibilidad, profesionalismo y calidad en cada detalle de sus proyectos. Nació de la experiencia y solidez de Zuid Port -una empresa con 10 años construyendo casas Premium en Nordelta- con el objetivo de satisfacer las exigencias de un público más joven y casual. “Este mercado, además de diseños modernos y contemporáneos, busca casas pensadas para ser evolutivas fácilmente, con excelentes diseños y calidad” cuenta Ines Acosta Nervegna, Architect Project Manager de Hallners.

—¿Para qué tipo de clientes fueron pensadas las casas de HALLNERS?

—Fueron pensadas para aquellos clientes que eligen casas contemporáneas, pero sin involucrarse en un proceso largo de diseño, acortando plazos de anteproyecto y proyecto, contando con amplios y variados catálogos de casas de diseño.

—¿Qué tipo de construcciones buscan?

—Los clientes que eligen HALLNERS, son clientes que buscan confort, contemporaneidad y calidad en construcción tradicional, asociándola con mayor durabilidad y mejor posicionamiento para una posible comercialización.

—En cuanto a los valores, ¿son más accesibles?

—Nos encontramos con un valor súper competitivo de construcción en términos de dólar. Las reiteradas devaluaciones que atravesamos, posicionan con mayor poder adquisitivo para construir a quienes cuentan con dólares. Además, teniendo en cuenta que los diseños son predeterminados, el cliente ahorra los costos de documentación y proyecto.

El equipo de HALLNERS está conformado por arquitectos, ingenieros, maestros mayores de obra y licenciados, que comparten los mismos valores y misión de la empresa. Entre sus próximos proyectos, atendiendo la demanda de sus clientes, la empresa inaugurará una nueva oficina en Canning (Ezeiza) y comenzará a implementar sus proyectos en Florida (EEUU). Su objetivo será concretar la casa soñada de un nuevo mercado, con profesionalismo y calidad en cada detalle.

Contacto

HALLNERS

Estudios de Bahía Grande – Av. del Puerto 215, Nordelta, Tigre, provincia de Buenos Aires.

Tel: +54 11 3672 6042

mail: info@hallners.com.ar

web: hallners.com.ar